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三、市场销售总体稳定,升级类消费保持较快增长7月份,社会消费品零售总额30734亿元,同比增长8.8%,增速比上月回落0.2个百分点;1-7月份,社会消费品零售总额同比增长9.3%,增速比上半年回落0.1个百分点。按经营单位所在地分,7月份,城镇消费品零售额26388亿元,同比增长8.6%;乡村消费品零售额4345亿元,增长10.1%。按消费类型分,7月份,餐饮收入3343亿元,增长9.4%;商品零售27391亿元,增长8.7%。升级类消费品保持较快增长。1-7月份,限额以上单位商品零售额中,化妆品类、通讯器材类商品零售额同比分别增长13.3%和10.4%,增速分别比社会消费品零售总额快4.0和1.1个百分点。新消费发展较快。1-7月份,全国网上零售额47863亿元,同比增长29.3%。其中,实物商品网上零售额36461亿元,增长29.1%,占社会消费品零售总额的比重为17.3%,比上年同期提高3.5个百分点;非实物商品网上零售额11402亿元,增长30.1%。

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图7-5:12个城市居住用地供需与价格 图7-6:一线城市二手住宅价格指数当月同比资料来源:Wind资讯,方正中期研究院 资料来源:Wind资讯,方正中期研究院本轮房地产市场调控自2016年6月开始,在中央政府提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”主基调下,本次调控相较以往调调控力度更加强硬。我们认为未来一段时间内房地产调控政策放松的可能性较小,一方面截止2017年我国居民部门杠杆率已达49%,处于较高水平,如果放松居民贷款的限制,居民部门继续提高杠杆会对消费产生较大的挤出效应。另一方面,我国房地产价格经过长期上涨,在历史高位运行,房地产泡沫的存在是悬在我国经济头上的达摩克利斯之剑,对我国经济安全形成威胁。因此我们认为,如果存在刚需,一、二线城市有良好的教育、医疗等资源,可以购入。但从投资的角度来说,目前的房地产市场已经到达阶段性高点,难有较好的投资机会。

1、关于新的定向长期再融资操作(TLTRO)的细节2、更新经济预测3、更新前瞻指引今年3月,欧洲央行宣布维持三大关键利率不变,将进行新一轮的TLTRO,将为欧元区经济提供额外刺激。TLTRO是欧洲央行以低廉的价格向欧元区的银行提供的贷款。因此,贷方能够为客户提供更好的信贷条件,从而刺激实体经济。

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